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业内人士:稳中求进违景下 二0一三房价或者将微涨?
2019-06-07 08:21:36  来源:中国新闻网  
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中央经济工作会议15日在北京召开,定调为“稳中求进”。在促进经济持续健康发展的同时,积极推动城镇化建设,房价仍是重要课题。中国社科院财经战略研究院院长高培勇认为,处理好稳投资和控房价之间的关系,也是明年要面临的重要课题。那么在“稳中求进”的定调之下,明年房地产市场会呈现出如何的特点?稳投资和控房价之间存在如何的关系?明年的房价的变化趋势又会是如何的?晚报地产同学会邀请了业内专家进行讨论。

房地产稳中求进

主持记者:在以城镇化为主线拉动内需的背景下,如何判断明年的房地产市场发展?

谭克:我认为在中央“稳中求进”的政策基调下,2013年房地产市场有望延续今年下半年以来的回暖趋势。作为开发企业,我们仍需要保持政策的警惕性和对市场的敏感性,避免出现因盲目乐观而导致的产品、价格与市场预期不匹配,以及因过度涨价导致的政策打压。

戴亚夫:既然作为经济工作会议定调为“稳”,那么房地产市场作为国民经济的支柱性产业来说,明年的发展当然还会是以稳为主。个人认为明年重庆房地产市场的推盘量和成交量相比今年都会上升。

谭卫平:城镇化其实就是扩大需求的一种手段,城镇化对房地产市场的影响是不言而喻的,但是其执行的深度和力度才是影响房地产市场的最根本。由此可以预测明天的房地产市场会比较平稳。

市场需要宏观调控

主持记者:如何看待稳投资和控房价之间的关系?

谭克:中央对房地产行业的持续调控,是为了让房地产行业能够稳定发展。既要推进城镇化,同时又要对房地产市场进行调控,就是怕商品房价格飞涨。一旦出现房价疯涨的现象,或许中央会立刻出台一些更严厉的政策来打压房地产。

戴亚夫:其实房地产市场的健康发展,也需要宏观调控这么一个教练。就好比我们开车,如果开得太快,就不好驾驭了,这时候就需要一个教练在旁进行一下指导。经济的发展离不开房地产市场,但也不能任由房地产市场失控。

谭卫平:房价的暴涨暴跌对房地产的发展是不利的,房地产已经经过了初期高速发展阶段,整个行业需要规范,更需要有质量地发展。稳投资和控房价并不矛盾,也是为了市场健康发展。

房价或将微涨

主持记者:明年的房价和市场走势,作何判断?

谭克:总体而言,房价还是会向上走。当然,幅度不会大,房价上行也只是循序渐进、稳中有升。这一方面由于市场存量房源仍旧不少,去存化依旧是开发商的目标,所以价格不太会猛涨;另一方面一旦房价暴涨会引起新的政策打压,消费者也没有做好房价暴涨的心理准备。

戴亚夫:多重因素之下,明年重庆的房价应该会是微涨的趋势。18大提出了收入倍增计划,从房价收入比的情况来看,从土地、税费等成本高企的情况来看,房地产的价格可以说是降无可降。

谭卫平:在通胀不高的前提下,明年的房价应该波动不会太大,小幅上涨。收入倍增计划,通胀的影响,都让房价处于上行区间。

新观点

“新型城镇化”的产业地产机会

同策咨询研究中心总监 张宏伟

12月16日,中央经济工作会议在北京闭幕,会议提出了明年经济工作的主要任务,要求积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量。“新型城镇化”将带来未来投资结构的变化,这样的变化的步调和产业地产密不可分。那么,这对于产业地产来讲,“新型城镇化”背后面临哪些市场机会呢?具体来讲,有以下四方面:

首先,生态工业园区将会面临比较大的发展机会。要走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。必须合理规划和运作生态工业园,发展循环经济,有效避免污染同步转移,因此国内生态工业园的需求更为强烈。

其次,物联网等与“智慧城市”相关的产业综合体项目越来越会受到具有综合开发能力的产业地产开发商的关注。这样的生态产业综合体项目不仅仅是开发商比较好的“拿地模式”,也将是这个企业新的业绩增长点和盈利模式。

第三、物流园区将获得长足发展空间。“新型城镇化”过程中农资流通过程中仓储、物流、运输等问题,将给物流园区提供长足发展空间。

第四、旅游产业及旅游地产面临新的发展机会。在“新型城镇化”的过程中,将促使具有自然资源、人文资源的城镇和地区的旅游地产再度成为市场关注的焦点。

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责编:张慧鑫
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